不動産を売りたい方

To sell

「不動産売却」を考えた事情やスケジュールにより売却方法は変わってきます。
「いったい手元にはいくら残るのか？」理想に近い形で売却を進めるために、希望条件を整理していきましょう。

土地など不動産の売却は、住み替えを検討中の方、できるだけ高値で売却を望む方、急な売却が必要な方、資産を現金化したい方など、様々な事情や動機が存在します。
弊社では「仲介」「買取り」「買取保証」「リースバック」といった4つの売却方法が選べます。当社では丁寧にお話を伺いながら、お客様にとって最適な方法を提案いたします。

4つの売却方法について

不動産の売却で、確実に結果を出すには「売却開始時の売り方」「金額設定」が大事です。

仲介売却: 不動産会社に買主を探してもらう方法です。
自分の希望に近い価格で売却できる可能性が高いです。
具体的なターゲットを設定し、インターネットや広告等で宣伝し「探している人」にアプローチしていきます。
専門的な知識のあるスタッフが売買活動をサポートしますので安心感が魅力です。

買い取り: 資産を確実にスピーディーに売却したい売主様におすすめです。
買主様を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が直接を買うため、売れ残りリスクがなく、他の売却方法と比較すると短期間で売却することが可能です。
仲介売却するのと違うメリットとデメリットがあります。

このようなお客様にお勧めです。

早く現金化したい
売却を知られたくない
遠方に住んでいて管理が困難
家が古く空き家である
所有者が多い
建物に問題がある

デメリット

一般の購入希望お客様への売却販売活動より、売値が下がってしまいます。

買取保証: 買取保証は確実に不動産を売却する一つの方法です。
一定期間、仲介売却活動を行いますが、それでも売れない場合、不動産会社がご売却物件を買取る形式のことを言います。
これは買い替えの際に利用する売却方法となります。

一般のお客様へのご売却するよりも売却価格が下がりますがメリットもございます。

メリット

「いつごろ売れるのか？」の不安はありません。希望時で売却できます。
売却後のトラブル（家の不具合での修理費の請求）が無くなります。

リースバック: 不動産を売却してもそのまま住み慣れた家に住み続けられること。それがリースバックです。「一時的に金が必要」「家は売りたいけど引っ越したくない」「今後の生活が不安」・・・売却しても住み続けられます！

引越しは不要です。お客様の所有不動産をエンジニアード不動産が提携している企業が買い上げ、改めて賃貸借契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができます。不動産売却後もそのまま住み続けることが可能です。

戸建て・区分マンション・ビル等の不動産対象は問いません。

売却の諸費用について

About expenses

売却ってお金がかかるの？

仲介手数料: 成約した際に発生する費用です。
売却価格×3％+6万円
※別途消費税がかかります。

収入印紙: 売買契約書に貼るものです。

契約金額	不動産売買契約書記載金額
500万円以下のもの	200円～1,000円
1,000万円以下のもの	5,000円
5,000万円以下のもの	10,000円
1億円以下のもの	30,000円

※300万円超～500万円以下のものは1,000円、300万円以下のものは500円、200万円以下のものは200円となります。
尚、不動産売買契約書及び工事請負契約書に課せられる印紙税の軽減は、2027年（令和9年）3月31日までの適用です。

物件により異なる費用の例

登記費用: 売却する際の抵当権抹消や登記変更などには費用が必要となります。その費用は、登記の内容により異なります。
提携の司法書士と連携して、お見積りをさせていただきます。

測量費用 （土地・戸建て）

売却する条件によります
境界杭の設置の有無
道路及び近隣と何軒接しているか

税金: 購入時の金額、売却する時期や資産内容などにより、税金は異なります。

弊社は、弁護士、税理士、土地家屋調査士、司法書士、リフォーム工事会社な、専門分野に特化した不動産法人などと連携して、お客様を最大限サポートいたします。

不動産売却の流れ

Flow of sell

1.まずは無料査定ご連絡ください！: 不動産売却の第一歩は、相談から。地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。東京西多摩地域を中心とした西東京の不動産売買・賃貸情報ならエンジニアード不動産にお任せください。

2.ヒアリング: ご所有不動産の現在価値を診断し売却価格を算定します。わからないこと、不安なことなど、どんなことでもご相談ください。

3.物件査定: 現地調査を行い、お客様の意向に沿った一番最適な売却プランをご提案します。

4.売却活動: 条件や契約不適合責任、売主としての義務など、価格以外の点にも大事なポイント等、経験を活かし、交渉を行います。

5.売買契約: 重要事項説明書や売買契約書の作成。（条件や特約など詳細な契約内容を作ります）。

6.決済・引き渡し: 各設備の名義変更、引継ぎなどの細かい手続きのサポートも致します。

7.アフターフォロー: 売却完了後の税務申告等、買い替えなどにも引継ぎ対応します。お気軽にご連絡ください。

不動産は重要な資産であり、
人生と生活に安定した豊かさをもたらしてくれるものです。

弊社では、一つの不動産価値を調査・分析・比較検討しあらゆる選択肢の中から最適な方向を見つけ出します。
不動産売却は、初めて経験する方がほとんどだと思いますので、不安はつきものです。「エンジニアード不動産」は、そんなお客様と寄り添い、どんな些細な疑問にも丁寧にお答えいたします。
売主様のご希望やニーズを詳しく伺い、ご納得いただける売却プランをご提案し、安心して不動産売却を進めていただけるようサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
当社は、目先の儲けだけを考えた売買はいたしません。常にお客様の利益を最優先に、お手伝いさせていただきます。