不動産を購入する際は、下記の内容を参考に、ご検討いただくことをお勧めいたします。
- 希望条件の整理
- 不動産の購入は多くの場合、生きているうちでそう何度もあることではない大きな買い物です。
購入したい物件のイメージを整理していきましょう。
ポイント
- エリア
- 沿線と最寄り駅など
- 予定時期
- 20・・年◎月ころ
- 物件タイプ
- 土地・戸建て・区分マンション
- 広さ
- 土地や戸建て建物、マンションの面積
- 間取り
- 希望の間取り
- 予算
- 物件の価格・自己資金・月々の支払額・親族の援助金
- その他
- 駐車場やペット
- 資金計画
- 買主様ご自身で、希望する物件の資金計画を立てるのはなかなか難しいものです。
自己資金や属性（ご年収・勤務先・年齢など）で購入する物件は変わります。
住宅ローン借入可能金額などはエンジニアード不動産に確認・相談ができます。預貯金やライフプランに合わせた無理のない資金計画を建てましょう。
不動産の購入時にかかる諸費用
- 仲介手数料
- 売買価格×3％＋6万円
※別途消費税がかかります
- 収入印紙
- 売買価格により、異なります
- 融資関連の費用
- 事務手数料・保証料・団体信用生命保険料・印紙代
- 登記費用
- 登録免許税・司法書士への報酬等
（※所有権移転・抵当権設定など）
- 固定資産税等・
管理費修繕費等の精算金
- 引渡し日に支払う予定であるものを日割清算します
- 不動産取得税
- 評価額により決定されます
- 火災保険料
- 加入期間や保険の種類、地震保険の有無、家財保険の有無により異なります。
- その他
- 引越し費用、リフォーム工事費用などがある場合もございます。
- 物件の紹介〜
購入の申込み
- ご希望条件に沿った物件を、最新不動産情報データ、マーケットに出ていない独自情報や他社検索サイトを活用し、タイムリーに素早くご紹介いたします。
物件が見つかったら物件見学のご案内を致します。実際に目で見て確かめましょう。
買いたい物件が決まりましたら、買主様は当社に【買付証明書（購入申込書）】をご提出していただき、売主様に購入の意思表示を行います。
買主様の質問や心配していることはエンジニアード不動産担当者に相談しましょう。
購入の条件とは
- 購入価格
- 売っている価格を前提に買主様の希望価格を記入します。
- 融資の利用等
- 住宅ローンの有無、借入予定金額などを記入します。
- 支払条件
- 【手付金】売買契約時に支払います。【残代金】売買価格－手付金や内金＝です。
- スケジュール
- 【契約日】や【決済日（引渡し）を記入します。
条件提示は慎重に！
過度な内容の条件提示の場合、その交渉が不調に終わってしまう事があります。エンジニアード不動産担当者とよく相談してから決めましょう。
- 売買契約締結と
住宅ローンの
申し込み
- 手付金（現金又は預金小切手）・収入印紙、ご印鑑を準備します。
重要事項説明書、不動産売買契約書を、売主様買主様で読み合わせし、書面の内容確認を得て、不動産売買契約を締結いたします。
住宅ローンの申込み 所定の融資申込み書類にご記入後、融資審査を通過しましたら、金融機関とのローン契約を正式に結びます。融資条件なども確認しましょう。
- 決済・引渡し
- 残代金決済（所有権移転）が確認できましたら、不動産のお引渡しです。関連している書類や鍵、付帯設備書などの引渡しを受けまして、売買取引は完了となります。
ご入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請を忘れずに行いましょう。
